Продажа: Дом 150м², 2-этажный, участок 4 сот.

20 000 000 ₽ 133 400 ₽ за м²

Адлерский район, Подольская 158А

Телефон: показать телефон

Агентство, 18.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Продается дом 200 м² с участком 4 сотки в закрытом поселке Валенсия, Адлер/Черешня. Цена 22 млн руб.
Суть предложения:
Продается технологичный дом 200 кв.м на участке 4 сотки в готовом, охраняемом коттеджном поселке Валенсия (всего 7 домов). Объект на стадии черновой отделки — идеальный вариант для тех, кто хочет создать интерьер под себя, сэкономив на самой дорогой части строительства. Цена 22 млн рублей — выгодное вложение в качественную недвижимость у моря с полным пакетом документов.

1. Ключевые преимущества:
Цена ниже рынка: За счет черновой отделки вы получаете капитальный дом по цене на 15-20% ниже аналогичных готовых предложений.

Готовый поселок с инфраструктурой: Закрытая охраняемая территория, стильное ограждение, все центральные коммуникации. Не поле, а сформированная среда.

Качество на века: Монолитный каркас, усиленный фундамент, премиальные материалы (кликер, Rehau, магистральный газ).

Идеальная локация для жизни: Экологичный район Черешня у Национального парка, но со всей инфраструктурой в шаговой доступности. Рядом Новое Краснополянское шоссе.

2. О поселке Валенсия:
Расположение: Адлерский район, пос. Черешня. Тихий, зеленый, экологически чистый район у границ национального парка.

Инфраструктура рядом: Магазины, остановка общественного транспорта (300 м), детский сад, школы. Все для повседневной жизни.

Транспортная доступность: Быстрый выезд на Новое Краснополянское шоссе. До моря, аэропорта, Олимпийского парка и горнолыжных курортов — рукой подать.

Концепция поселка: Всего 7 двухэтажных домов на огороженной территории. Камерность, приватность и спокойствие.

3. Технические характеристики дома:
Конструктив: Монолитный железобетонный каркас. Фундамент на сваях (Ф430), усиленная арматура. Запас прочности на века.

Фасад: Клинкерная плитка и камешковая штукатурка (долговечно и стильно).

Окна: Rehau, 70-мм профиль, мультифункциональные стеклопакеты (экономия на отоплении и кондиционировании).

Коммуникации (ВСЕ ПОДВЕДЕНО):

Водоснабжение: Собственная скважина.

Электричество: 15 кВт.

Канализация: Локальная очистная станция (ЛОС).

Газ: Магистральный (подведен, лимиты оформлены, доплат нет).

Состояние: Черновая отделка. Коробка, крыша, окна, все инженерные системы разведены. Остается чистовая отделка.

4. Документы (полный пакет, сделка безопасна):
ЕГРН на землю и дом (ИЖС).

Градостроительный план (ГПЗУ).

Проектная документация.

Разрешение на строительство и Уведомление об окончании. Строительство полностью легально.

5. Для кого этот дом:
Инвестор: Лучший объект для доделки с высокой рентабельностью. Сложные риски (фундамент, коммуникации, документы) уже сняты.

Семья для ПМЖ: Кто ищет надежный, теплый дом в готовом поселке с инфраструктурой, но хочет индивидуальную планировку и отделку.

Для переезда к морю: Готовность коммуникаций позволяет сделать ремонт и заселиться за один сезон.

Цена: 22 000 000 рублей. Возможен торг для серьезного покупателя.

Звоните, чтобы задать вопросы, запросить полный пакет доку