Продажа: Дом 203м², 3-этажный, участок 1 сот.

60 000 000 ₽ 295 600 ₽ за м²

жилой Адлер район, мкр. Центральный, Белорусская 18

Телефон: показать телефон

Собственник, 01.03.2024

В закладки

Пожаловаться

Собственник продает трехэтажный дом в центральном районе Адлера (Сочи). Под чистовую отделку. Дом отлично подойдет как для проживания, так и для сдачи внаем. Если вы открыли это объявление, дочитайте его до конца.)
Пол, перекрытия, включая кровлю армированный железобетон толщиной не менее 20 см. Стены пеноблок. Пластиковые панорамные окна. Стены дома обособленные (не объединенные с соседями), выполняющие функцию брандмауэра. Построен в 2022 году.
Площадь дома составляет 202 кв.м, 1 и 2 этажи 74 кв.м, третий 53 кв.м. Огромная терраса на третьем этаже (30 кв. м). Возможно использование кровли (50 кв. м). Потенциально используемая площадь - 280 кв.м.
Коммуникации в доме все центральные: ГХВ, ХВС, канализация, отопление, электр-во.
Локация: Тихий, уютный центр Адлера. Улица тупиковая отсутствует шум от транзитного транспорта. Проход отдыхающих невозможен, т.к. территория закрыта калиткой. Удаленность от моря 200 метров. Из панорамных окон дома в направлении моря, открывается вид на зеленую территория детского лагеря.
Инфраструктура: в 150 метрах находится ТЦ Апельсин. Продукты питания, сопутствующие товары, кафе, отдельный фуд-корт и многое другое. В радиусе 250 метров детский сад, почта, станция скорой помощи. На удалении 800 метров находится стадион, детские спортивные секции. Неоспоримое преимущество расположения дома отсутствие полотна железной дороги, разделяющего морское побережье всего Большого Сочи с жилым сектором.
Документы: юридически все абсолютно чисто, один взрослый собственник, выход на сделку максимально быстро.
Транспортная доступность: Лучшую транспортную доступность в Большом Сочи не найти!!
Аэропорт находиться в 2,5 км от дома. 5 минут на машине или 30-40-минутная пешая прогулка.
В 600 метрах от дома находится центральный железнодорожный вокзал Адлера. Если вы предпочитаете горнолыжный отдых или летом любите прогулки по горам - Ласточка домчит вас до Красной поляны за 20 с небольшим минут. Если вы предпочитаете кафе и рестораны, магазины и ночную жизнь 30 минут и вы в Большом Сочи. На автомобиле этот же маршрут займет около 1,5 часов.
Соседний участок с домом принадлежит тому же собственнику, что и продаваемый дом. Как только дом будет продан, начнется благоустройство соседнего участка с постройкой одноэтажного дома (проект по запросу).
Один из возможных видов использования - сдача внаем. Все вышеописанные преимущества позволяют использовать его круглогодично.
Данный дом, КОМФОРТНО, может быть разделен на 5 отдельных апартаментов. В каждом из которых будут душ, туалет, кухня, и все необходимое. (планы по запросу).
Мы можем помочь вам на месте с решением задач по управлению домом.
Согласно составленному бизнес-плану, данный дом может приносить в год более 9 млн. рублей. (бизнес-план по запросу). Окупаемость инвестиций 7 лет.
Возможна оперативная встреча на месте для просмотра или консультация с более подробным рассказом в Москве. Доп. материалы - по запросу. Торг только при осмотре.