Продажа: Дом 570м², 3-этажный, участок 5 сот.

54 000 000 ₽ 94 800 ₽ за м²

мкр. Приморье, Курортный проспект 98/123

Телефон: показать телефон

Агентство, 03.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Лучшая локация в Сочи.
✔ До центра Сочи – 7 км (9–15 мин).
✔ До Курортного проспекта – 1,5 км (4-5 мин).
✔ До моря – 2 км (по дороге), 1 км (по прямой).
✔ Высота 230 м – комфортно, прохладнее на 2–3°.
✔ Вид на море в 8 из 10 комнат, всех террас и даже с парковки.
✔ Тихая тупиковая приватная улица, нет шума, Курортный проспект тоже не слышно.
✔ Коттеджная застройка, новых строек не будет, пустой земли в округе нет.
Классический средиземноморский стиль.
7 спален , 2 из них мастер-спальни.
3 гостиные (от 30 до 46 кв.м).
5 санузлов
3 гардеробные.
На каждом этаже есть кухни. Предусмотрены дополнительные входные группы с улицы на каждый этаж, идеально для разных возрастных поколений семьи или для сдачи в аренду по этажно.
При этом, внутренняя шахта тоже имеется ( под лифт либо лестницу) , в данный момент она законсервирована. Так же , на участке, есть отдельное от дома подземное помещение под двориком (100 кв.м) , с высокими потолками, под СПА (баня, сауна, хамам). Внутри есть место под бассейн размером 24 кв.м. Это помещение указано в документах. Помещение имеет два входа, с парковки и с веранды первого этажа. Это помещение без внутренней отделки.
Есть ещё : гараж, кладовая и подземный винный погреб.
Площадь дома 392.8 кв. м.
Общая площадь строений : 570 кв.м. (это с балконами-террасами, гаражом, кладовой и отдельным СПА)
Парковка на територии на 9 машин.
Фундамент: сваи диаметром 52 см (32 -36 арматура) + 70 см. подушка с правильным армированием.
Стены толщиной 43–48 см.
Мощные подпорные стены со всех сторон участка.
Превосходная геология участка, аргиллит не глубоко.
Все коммуникации центральные, включая и канализацию. Проводной интернет ,, Бизнес связь
Построен дом в 1998 годах.
Сравнительно недавно обновлена внутренняя отделка, заменены окна, внутренние коммуникации, стены, потолки, двери и т.д.
Новая фасадная отделка дома выполнена в 2024 г.
✔ Земля и дом в собственности, без обременений.
✔ Участок выкуплен в 2010 у государства.
Полная стоимость в ДКП.
Идеально подходит под поэтажную аренду + работа подземного СПА.
Предпологаемая годовая доходность 14-15 % ( годовая выручка ориентировочно 11 млн ).
Просмотр в удобное для вас время, возможен онлайн показ .
Номер объекта: #5/537333/24012