Продажа: Дом 244м², 2-этажный, участок 4 сот.

250 000 000 ₽ 1 024 600 ₽ за м²

Ворошиловградская

Телефон: показать телефон

Агентство, 09.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Продается современная вилла площадью 244 м² на участке 4 сотки в Адлерском районе, на федеральной территории Сириус (Имеретинская низменность).

Стоимость — 280 млн рублей.
Площадь дома: 244 м², 4 спальни.
Участок: 4 сотки, в собственности, ИЖС.

Фасад: Вентилируемый, с ригельной плиткой ручной работы Wandermode (устойчива к атмосферным осадкам, европейские технологии) и фиброцементными панелями CLADBOARD (негорючие, морозостойкость 150 циклов, срок службы 50 лет).
Остекление: Панорамное Alutech Sun Guardian 60/40 (солнцезащитное стекло, высокая прозрачность), раздвижные окна от пола до потолка с видом на море и Олимпийский парк.
Бассейн: Композитный Compass Pools AQUA, цвет NOVA ANTHRACITE (7,73,6 м, глубина 1,5 м), с лестницей для отдыха, карбон-керамическая технология, покрытие Bi-Luminite. Гарантия: 20 лет на корпус, 10 лет на покрытие.

Коммуникации: Центральные электричество, водоснабжение, газ, локальная очистная система (ЛОС).
Дорожная инфраструктура: Асфальтированная тупиковая улица, обеспечивающая приватность и удобный подъезд.
Парковка: Место для двух автомобилей на участке.
Безопасность: Закрытая территория с возможностью установки видеонаблюдения.

Поэтажное описание:

Первый этаж:
Гардеробная.
Просторная гостиная, объединенная с кухней-столовой, с панорамным остеклением и выходом на террасу с видом на море и Олимпийский парк.
Терраса, переходящая в зону бассейна и шезлонгов, идеальна для отдыха в теплое время года.
Гостевая спальня с санузлом и гардеробной (может быть переоборудована в кабинет).
Гостевой санузел.
Котельная с доступом из дома и с улицы для удобства обслуживания.

Второй этаж:
Мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом и террасой.
Спальня (комната свободного назначения). Спальня с гардеробной.
Санузел. Постирочная комната для бытовых нужд.

Инфраструктура и расположение

Транспортная доступность: 10 минут до Олимпийского парка (стадион Фишт, поющие фонтаны), тематического Сочи Парка и Образовательного центра Сириус. 50 минут до курорта Красная Поляна.
Близость к морю: Пляжи Имеретинской набережной в 4 км, в пешей доступности.
Инфраструктура района: Рестораны, кафе, спортивные объекты, школы, магазины, ботанический парк Южные Культуры. Сириус сочетает развлечения (шоу в Олимпийском парке, Сочи Парк), культурные и образовательные программы круглый год.

Преимущества

Уникальная локация: Вид на море, Олимпийский парк и Кавказские горы, экологически чистый район рядом с природным заповедником.

Качество и стиль: Премиальная отделка, панорамное остекление, современный бассейн, возможность интеграции системы умный дом.

Инвестиционная привлекательность: Цены на недвижимость в Сириусе выросли на 40% за 2020 - 2024 годы, высокий спрос благодаря туристическому потоку и Олимпийскому наследию.

Вилла Сириус — это сочетание современного дизайна, премиальных материалов и уникального расположения в престижном районе Сочи.