Продажа: Дом 200м², 2-этажный, участок 4 сот.

22 000 000 ₽ 110 000 ₽ за м²

Адлерский район, ЖК Социализм, Сормовская

Телефон: показать телефон

Агентство, 18.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Продается современный дом 200 м² (черновая отделка) в эксклюзивном поселке (всего 3 дома), Адлер. Участок 4 сотки (ИЖС).
Цена: 22 000 000 руб. (ниже рынка)

Суть предложения:
Уникальное предложение для инвестора или будущего владельца! Продается капитальный дом 200 кв.м на стадии черновой отделки в закрытом поселке всего из трех резиденций в Адлерском районе. Все технические работы высочайшего качества завершены, осталось выполнить чистовую отделку под ваш дизайн. Цена 22 млн рублей — это выгодная стоимость за объект с готовым фундаментом, коробкой, фасадом, окнами и всеми коммуникациями.

Главные преимущества:

Выгодная цена: На 15-20% ниже рыночной стоимости аналогичных готовых объектов.

Качество и надежность: Дом построен по монолитно-каркасной технологии с усиленным фундаментом. Полный комплект разрешительной документации.

Полная готовность к отделке: Все инженерные системы подведены и готовы к подключению чистовых элементов.

Эксклюзив и приватность: Всего 3 дома на охраняемой территории. Атмосфера спокойствия и уединения.

Премиальные материалы: Фасад из клинкерной плитки, немецкие окна Rehau, мультифункциональные стекла.

Технические характеристики (для понимающих ценность качества):

1. Конструктив и фундамент:

Технология: Монолитный железобетонный каркас.

Фундамент: Свайное поле (сваи диаметром 430 мм, арматура 22). Ростверк монолитная плита с усиленной арматурой (сетка 14, балки 18).

Каркас: Колонны армированы 18, перекрытия (сетка 12, скрытые ригеля 16-18).

2. Материалы и остекление:

Фасад: Клинкерная плитка и камешковая декоративная штукатурка (долговечность и премиальный вид).

Окна: Профиль Rehau, 70 мм, стеклопакеты с мультифункциональным энергосберегающим напылением (тепло зимой, прохладно летой).

3. Коммуникации (все центральные/автономные системы смонтированы):

Водоснабжение: Собственная скважина.

Электричество: 15 кВт мощность для комфортной жизни.

Канализация: Современная локальная очистная станция (ЛОС).

Отопление: Подведен магистральный газ (лимиты согласованы, доплат нет).

4. Полный пакет документов (ключевой фактор безопасности сделки):

Свидетельство о собственности (ЕГРН) на землю и дом.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Проектная документация.

Разрешение на строительство и Уведомление об окончании строительства (процедура полностью легальна).

Планировка и участок:

Дом: 200 кв.м. Черновая отделка (стяжка, штукатурка, разводка). Свобода для дизайна интерьера.

Участок: 4 сотки в собственности. Есть подготовленное место под круглогодичный бассейн.

Район: Адлер. Тихая, зеленая зона с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности к морю и основным транспортным артериям.

Для кого этот дом:

Инвестор: Идеальный объект для завершения с высокой маржой. Все сложные и дорогостоящие этапы позади.

Семья с высокими требованиями: Кто ищет не просто коробку, а технологичный, надежный и теплый дом, который можно закончить под свой вкус.